De Hoge Raad heeft naar aanleiding van prejudiciële vragen in haar arrest van 16 oktober 2015 voor het eerst duidelijkheid geschapen in de discussie over het in rekening brengen van bemiddelingscourtage bij een huurder door een huurbemiddelaar. Voor een uiteenzetting van die juridische discussie verwijzen wij u naar ons nieuwsbericht van 20 september 2014.

Oók wanneer een huurbemiddelaar met een verhuurder overeenkomt dat de verhuurder om niet en vrijblijvend op zijn website een te verhuren woning mag plaatsen en indien het na plaatsing voor een ieder kenbaar is dat de woning te huur is, dan heeft die overeenkomst in beginsel te gelden als een bemiddelingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:425 BW. Op een dergelijke overeenkomst zijn de artikelen 7:427 en 7:414 lid 4 BW van toepassing, hetgeen betekent dat aan een consument-huurder in geen bemiddelingscourtage in rekening mag worden gebracht. Met andere woorden is het volgens de Hoge Raad niet doorslaggevend of slechts één partij betaalt voor de diensten van de huurbemiddelaar. Het maakt ook niet uit of de bemiddelaar zelf actief de verhuurder benadert met het verzoek of hij woonruimte te huur heeft die de verhuurmakelaar op zijn website wil plaatsen, of dat de verhuurder aan de bemiddelaar meldt dat de woonruimte op de website van de huurbemiddelaar kan worden geplaatst.

De Hoge Raad maakt wel een uitzondering voor websites die als een zogenoemd ‘elektronisch prikbord’ fungeren, dat wil zeggen dat de aspirant-verhuurder en -huurder van elkaar afschermd worden en zij dus onmogelijk rechtstreeks en zonder tussenkomst van de huurbemiddelaar in contact met elkaar kunnen komen om over de totstandkoming van een huurovereenkomst te onderhandelen. Daaruit volgt dat als de huurbemiddelaar in de advertentie vermeldt dat de aspirant-huurder contact moet opnemen met de verhuurder en ook diens contactgegevens vermeld, er dan is er mogelijk geen sprake van tweezijdige bemiddeling.

 Heeft u vragen over dit onderwerp? Neem dan contact op met onze advocaten via de contactpagina.

< Terug naar overzicht