Advocatenkantoor van der Linden

030-2758999

  • Home
  • Ons Kantoor
  • Rechtsgebieden
  • Werkwijze
  • Abonnementen
  • Actueel
  • Vacatures
  • Contact

Nieuws

dec
1

Update bemiddelingscourtage

 

De Hoge Raad heeft naar aanleiding van prejudiciële vragen in haar arrest van 16 oktober 2015 voor het eerst duidelijkheid geschapen in de discussie over het in rekening brengen van bemiddelingscourtage bij een huurder door een huurbemiddelaar. Voor een uiteenzetting van die juridische discussie verwijzen wij u naar ons nieuwsbericht van 20 september 2014.

Oók wanneer een huurbemiddelaar met een verhuurder overeenkomt dat de verhuurder om niet en vrijblijvend op zijn website een te verhuren woning mag plaatsen en indien het na plaatsing voor een ieder kenbaar is dat de woning te huur is, dan heeft die overeenkomst in beginsel te gelden als een bemiddelingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:425 BW. Op een dergelijke overeenkomst zijn de artikelen 7:427 en 7:414 lid 4 BW van toepassing, hetgeen betekent dat aan een consument-huurder in geen bemiddelingscourtage in rekening mag worden gebracht. Met andere woorden is het volgens de Hoge Raad niet doorslaggevend of slechts één partij betaalt voor de diensten van de huurbemiddelaar. Het maakt ook niet uit of de bemiddelaar zelf actief de verhuurder benadert met het verzoek of hij woonruimte te huur heeft die de verhuurmakelaar op zijn website wil plaatsen, of dat de verhuurder aan de bemiddelaar meldt dat de woonruimte op de website van de huurbemiddelaar kan worden geplaatst.

De Hoge Raad maakt wel een uitzondering voor websites die als een zogenoemd ‘elektronisch prikbord’ fungeren, dat wil zeggen dat de aspirant-verhuurder en -huurder van elkaar afschermd worden en zij dus onmogelijk rechtstreeks en zonder tussenkomst van de huurbemiddelaar in contact met elkaar kunnen komen om over de totstandkoming van een huurovereenkomst te onderhandelen. Daaruit volgt dat als de huurbemiddelaar in de advertentie vermeldt dat de aspirant-huurder contact moet opnemen met de verhuurder en ook diens contactgegevens vermeld, er dan is er mogelijk geen sprake van tweezijdige bemiddeling.

 Heeft u vragen over dit onderwerp? Neem dan contact op met onze advocaten via de contactpagina.

< Terug naar overzicht

Nieuwsarchief

14-02-2017 Hoge Raad: niet voorziene situatie speelt geen rol bij toepassing Haviltex-maatstaf
14-12-2016 ABRvS gaat om in rechtspraak over herhaalde aanvragen
13-09-2016 Overleg omzettingsvergunningenbeleid
06-07-2016 De verdeling van aan een VvE uitbetaalde verzekeringspenningen
02-06-2016 Nieuwe wijzigingen omzetvergunningenbeleid
01-12-2015 Update bemiddelingscourtage
30-09-2015 100% vooruitbetaling onredelijk bezwaren bij internet koop?
09-04-2015 Utrechtse woningcorporaties behandelen onbevoegd huisvestingsvergunningen
20-09-2014 Verdeelde rechtspraak over dubbele courtage 
04-08-2014 Geen huurbescherming bij verhuur aan buitenlandse student
08-11-2010 Gerechtshof verbiedt ontruiming krakers
01-04-2010 Fusie met Bots van Ravenhorst Advocaten
10-10-2009 Krakersarrest Hoge Raad
14-09-2009 Arrest Hoge Raad over kraken in oktober verwacht.
11-08-2009 Termijn voor het aanvragen van de omzettingsvergunningen en de gedoogbrieven loopt op 1 september 2009 af
11-05-2009 Artikel over de ontruiming van krakers in het Advocatenblad
06-04-2009 Gemeente Utrecht maakt nieuw beleid inzake omzettingsvergunningen bekend.
02-04-2009 Artikel omzettingsvergunningenbeleid gemeente Utrecht
Advocatenkantoor
Van der Linden 

Postbus 13324
3507 LH  Utrecht

Bezoekadres

Gloriantdreef 4
3562 KX  Utrecht

Contactgegevens

Telefoon: 030-2758999
Telefax: 030-2758990
info@vanderlindenadvocaten.nl

copyright   |   sitemap   |   algemene voorwaarden   |   disclaimer